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¿Qué podemos esperar del mercado inmobiliario en 2022?

Published: January 20, 2022 6.25pm GMT

El mercado inmobiliario es considerado un buen reflejo de la marcha de la economía, sobre todo en España debido al gran peso del sector en la actividad económica. En este sentido, es importante señalar que el declive de la inversión en vivienda es algunas veces un preludio de que podría desencadenarse una recesión.

El 2021 fue, en términos generales, un buen año para el mercado inmobiliario. Se consolidó su tendencia al crecimiento, consistente con la recuperación de la actividad económica tras el fuerte impacto de la covid-19 en 2020.

La vacunación, los tipos históricamente bajos en las hipotecas y los ahorros generados durante los meses de escasa actividad económica debido al coronavirus han incrementado una demanda que desde 2020 estaba embalsada debido a los confinamientos y a la crisis.

Aun así, persisten ciertas incertidumbres que están afectando a la recuperación económica y que también pueden influir en el mercado inmobiliario.

Inflación y pandemia

Habrá que estar atentos a la inflación, que se desbocó en 2021 debido al incremento en los precios de la electricidad, los combustibles y las materias primas. Este encarecimiento afecta de dos maneras al mercado inmobiliario:

• El encarecimiento de los materiales de construcción eleva el costo de producción, lo que a su vez incrementa el precio de la vivienda de obra nueva para el comprador final.
• El fuerte repunte de la inflación podría conllevar subidas de los tipos de interés por parte de los bancos centrales para contenerla, y esto también afectaría tanto a la economía española como al mercado inmobiliario.

También hay que tener en cuenta la evolución de la pandemia, pues la variante ómicron ha tenido cierto impacto en la actividad económica española. Por ejemplo, en el sector del turismo. No obstante, el pronóstico generalizado es que España podrá superar rápidamente estas dificultades y en 2022 superará la pandemia.

Todo esto queda supeditado, por supuesto, a que no haya sorpresas con la aparición de nuevas variantes que dificulten aún más la recuperación económica.

Fondos de recuperación y Ley de Vivienda

En el caso de España, también está afectando a la economía el lento despliegue de los fondos de recuperación europeos. Esto, junto al repunte de la inflación y el efecto del coronavirus en el sector turismo, ha retrasado a 2023 las previsiones de recuperación económica a niveles previos a la pandemia.

Otro tema a considerar es la futura aprobación de la nueva ley de la vivienda propuesta por el Gobierno. La nueva normativa posibilitaría a las comunidades autónomas limitar el precio del alquiler en zonas tensionadas a las empresas propietarias de más de diez viviendas.

Esta nueva ley podría afectar al modelo construir para alquilar (construir viviendas con la intención de alquilar en vez de vender) que, junto a la construcción para logística (dado el gran auge de la compra en línea durante la pandemia), han sido segmentos importantes en el crecimiento del sector inmobiliario en 2021.

Poca oferta e hipotecas baratas

Todos esos factores provocan una cierta imprevisibilidad para el sector inmobiliario en 2022. En cualquier caso, los analistas creen que los precios de la vivienda seguirán subiendo en este año debido a los factores anteriormente mencionados. Ante este incremento en los precios podría existir la preocupación de que nos encontrásemos ante otra burbuja inmobiliaria como la que estalló en 2008.

El consenso entre analistas y académicos es que no es el caso en España, al menos por ahora. No se cree que el alza en los precios esté motivada por la especulación e incluso se señala la escasez de la oferta en algunos territorios debido a la escasa construcción de nuevas viviendas tras la crisis de 2008. Esta falta de oferta, junto a la inflación y las hipotecas baratas, mantienen la tendencia al alza de los precios.

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